EGUILLES - MAISONS 220M2 - TERRAIN 3300M2 - PISCINE - GARAGE

Description

EGUILLES - MAISONS 220M2 - TERRAIN 3300M2 - PISCINE - GARAGE - 1 200 000EURSituée à Eguilles dans un environnement privilégié, cette propriété rare bénéficie d'un cadre idyllique, d'un calme absolu et d'une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Exposée plein Sud, elle profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et se déploie sur de magnifiques espaces extérieurs, soigneusement arborés.L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes de caractère, ainsi que d'une dépendance, offrant un potentiel remarquable pour une résidence familiale de standing ou un projet patrimonial.La maison principale de 135 m2 offre de beaux volumes. Elle se compose d'une superbe pièce de vie de 45 m2 avec cheminée, ainsi que d'une cuisine indépendante ouvrant sur une vaste terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.La seconde maison de 70 m2 propose une agréable pièce de vie de 38 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 12 m2 exposée plein Sud. Elle dispose également d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, et d'une salle de bains. Une dépendance d'environ 16 m2 vient compléter ce bien, idéale pour aménager un studio, un atelier d'artiste ou un espace de rangement fonctionnel.Le terrain, d'une superficie exceptionnelle de 3 300 m2, est magnifiquement arboré et offre un cadre de vie paisible et préservé, propice à la détente. Vous y découvrirez une superbe piscine aux dimensions généreuses (5 x 10 m), parfaitement exposée, invitant à la relaxation dans un environnement privilégié.Le stationnement est facilité par un garage ainsi que plusieurs places disponibles au sein de la propriété.Enfin, des équipements tels que des panneaux solaires et un système d'arrosage automatique viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette charmante bastide, offre tout le cachet authentique des maisons du sud et à seulement 15 minutes de la gae TGV et 25 minutes de l'aéroport.Prix : 1 200 000EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Taxe Foncière : 2 725 EUR/an DPE maison principale : D / D DPE maison secondaire : C / A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Frédérique Tisseau : 06 85 57 22 39