EXCLUSIVITÉ - LA CIOTAT - FIGUEROLLES - MAISON T4 - DÉPENDAN

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER : MAISON 87M2 + VERANDA 13M2 + GARAGE + APPT T3 55M2Situé dans un environnement exceptionnel, à proximité immédiate de la calanque de Figuerolles et de la Chapelle Notre-Dame de la Garde, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie unique entre mer et nature, avec un accès direct aux sentiers de randonnée offrant des panoramas spectaculaires.La maison principale T4 de 87 m2 + veranda de 13m2, agréable et fonctionnelle, se compose :En RDC, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC, une terrasse ombragée.A l'étage, trois chambres, une véranda avec vue panoramique, une salle de bain avec WCUn garage complète ce bien.La dépendance, un appartement T3 de 55 m2 est vendu loué ou libre de toute occupation. Entièrement aménagé, cet appartement avec accés indépendant comprend : Un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une terrasse. Il est actuellement loué (670EUR CC) par une locataire sérieuse, en place depuis plus de 10 ans, garantissant un revenu locatif stable et sûr.Un bien rare alliant emplacement privilégié, calme absolu et nature préservée, à deux pas de la mer et des sentiers, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, dans un cadre de vie exceptionnel - A découvrir sans attendre.Prix : 495 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeurDPE : D/D indique des performances énergétiques assez peu performantes Copropriété de 170 lots principaux / pas de procédure en cours - Charges 134EUR/mois Taxe foncière : 2392EURTerrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 814 623 815 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr