GEMENOS - VILLAGE A PIED - VILLA D'ARCHITECTE - CALME

Description

À seulement 10 minutes à pied du centre de Gémenos et aux portes du Parc de Saint-Pons, cette villa d'architecte contemporaine de 2019 offre un cadre de vie exceptionnel entre nature préservée, calme absolu et prestations haut de gamme.Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et au coeur d'un écrin de verdure, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les collines environnantes ainsi qu'un cadre de vie rare, alliant confort, élégance et sérénité.Développant une surface totale d'environ 185 m2, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La maison principale, d'environ 127 m2, s'organise autour d'une magnifique pièce de vie de près de 70 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier attenant. De grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse couverte de plus de 50 m2, agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un spa intégré, offrant un véritable espace de réception ouvert sur la nature. Une entrée avec nombreux rangements, et toilettes d'invité complètent ce niveau.A l'étage, l'espace nuit comprend une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre, une salle de bains, et toilettes indépendantes ainsi qu'un espace bureau pouvant également répondre à différents besoins d'aménagement.Enfin, En rez-de-jardin, un studio indépendant tout équipé ainsi qu'une chambre attenante. Cet espace de 58m2 peut être conservé comme logement indépendant pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif, mais peut également être relié à la maison principale selon vos projets.Édifiée sur un terrain paysager de 788 m2 soigneusement aménagé, la propriété bénéficie d'essences variées, d'enrochements, d'espaces de détente parfaitement intégrés, d'une piscine avec plage en bois exotique, d'un jacuzzi, ainsi que d'un carport. Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre parfait entre nature, tranquillité et proximité du village. Un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie remarquable. Prix : 1 090 000EUR TTC FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). DPE : A/A, trés performant. Taxe foncière 1400EUR Séverine GOURLAOUEN 07 67 20 90 26/ Agent commercial immatriculé au RSAC Toulon No 839693637 Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat Siren 814623815 RCS Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr