EXCLUSIVITÉ - LA CIOTAT - VIEUX PORT - APPARTEMENT T3 - CALM

Description

EXCLUSIVITÉ.À deux pas du Vieux-Port, dans un immeuble de caractère datant de 1900, découvrez ce charmant appartement T3 de 56 m2, entièrement rénové avec soin, situé au 4ème et dernier étage.Idéalement placé à seulement 50 mètres du port, des commerces et des restaurants, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché en plein coeur de la ville, tout en profitant d'un environnement calme.Traversant et baigné de lumière, l'appartement séduit par ses grandes fenêtres ouvrant sur deux rues paisibles. Il offre une belle pièce de vie de 27 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par un cellier et une buanderie.L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau moderne refaite à neuf, d'une pièce dédiée au rangement/dressing, ainsi que de WC séparés.Véritable point fort : une organisation intérieure particulièrement fonctionnelle, avec de nombreux espaces de rangement (cellier, buanderie, dressing), un confort rare pour un bien situé en centre-ville.Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, radiateurs neufs dernière génération, VMC, double vitrage. Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser ses valises.Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.Copropriété de 6 lots : Pas de procédure en cours/ Charges 100EUR par moisTaxe foncière : 454 EURDPE : C/A (Batiment assez performant)Prix : 240 000 EUR (honoraires inclus à la charge du vendeur)INFORMATIONS LÉGALES : Terrasse en Ville, immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 814 623 815Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frEstimation gratuite sous 48H.