LA CIOTAT - VIEUX PORT - MAISON T4 74M2 - COUR INTÉRIEURE -

Description

Maison de ville rénovée T4 avec cour intérieure - Proche vieux port, chantier naval et calanques - Calme absolu, sans vis-à-vis.Nichée au coeur d'une impasse typique, à deux pas du port, du chantier naval et des calanques, cette charmante maison de ville des années 1930 entièrement rénovée saura vous séduire par son cachet et sa situation privilégiée.Développant 74 m2 sur deux niveaux , elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante avec WC, d'un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une agréable cour extérieure d'environ 20 m2, véritable prolongement de l'espace de vie en saison estivale, ainsi que d'une cuisine indépendante.À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir et une salle de bain/WC.La rénovation récente, aux tonalités douces et naturelles ainsi que les travaux réalisés en 2023 (isolation des combles et traitement de la charpente), apportent confort et sérénité.Au calme absolu et sans vis-à-vis, ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme, ou un investissement locatif rentable, notamment en location courte durée ou pour l'accueil d'équipages.Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. Prix : 495 000EUR TTC FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). DPE : D/B (assez peu performant) Taxe foncière : 1296 EUR Séverine GOURLAOUEN 07 67 20 90 26/ Agent commercial immatriculé au RSAC Toulon No 839693637 Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat Siren 814623815 RCS Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr