SAINT CYR SUR MER - PORT DES LECQUES - VILLA T8 - 197M2 - PO

Description

SAINT CYR SUR MER - PORT DES LECQUES - VILLA T8 - 197M2 - PORT ET PLAGE A PIED.Emplacement d'exception Coup de coeur assuré.Nichée au bout d'une impasse, à l'abris des regards, cette jolie maison de charme des années 50 bénéficie d'un emplacement ultra-privilégié, à seulement 2 minutes à pied du petit port des Lecques. Un cadre rare où tout se fait à pied, entre mer, port et douceur de vivre.Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence principale avec logement indépendant.Au rez-de-chaussée, un appartement T5 de 101 m2 composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud, une cuisine, un salon, trois chambres, une salle de bain.À l'étage, un appartement T3 de 96 m2 séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière, bénéficiant d'un agréable aperçu sur la baie et s'ouvrant sur une terrasse. Il comprend également une cuisine semi-ouverte, deux belles chambres, une salle de bain.Une petite dépendance offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement. Enfin, une cave de 22m2 en sous sol vient compléter ce bien.Un bien rare à la vente, alliant charme, volumes généreux et situation premium à deux pas du port.Prix : 1 250 000EUR TTC FAI (Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 1202 000 EUR, Honoraires : 48000 EUR TTC, soit 4,00 % du prix. DPE : D/D, assez peu performant. Taxe foncière : 1500 EUR Séverine GOURLAOUEN 07 67 20 90 26/ Agent commercial immatriculé au RSAC Toulon No 839693637 Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat Siren 814623815 RCS Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr