PUYRICARD PROPRIÉTÉ DE CHARME ET SON ÉCRIN DE VERDURE DE 9

Description

Située sur le Plateau de Puyricard, dans un environnement calme et verdoyant, idéalement située à proximité des principaux axes, la propriété bénéficie d'un accès rapide à Aix-en-Provence, Célony, Éguilles et Saint-Cannat, tout en restant proche du village de Puyricard.La maison développe environ 261m2 habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une vaste salle à manger de près de 35 m2, un salon de 22m2, une cuisine avec cellier, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un studio indépendant.À l'étage, l'espace nuit comprend cinq chambres aux volumes généreux, une salle de bains, un WC indépendant.Le dernier niveau accueille une pièce pouvant faire office de sixième chambre ou bureau. Un garage avec accès direct depuis le cellier ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain exceptionnel de près d'un hectare, offrant un cadre de vie privilégié, rare sur le secteur. Une véranda d'environ 60 m2, deux terrasses, ainsi qu'un hangar de 95 m2 viennent compléter les prestations et offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets.Cette propriété séduira les amateurs de grands espaces souhaitant profiter d'un environnement préservé tout en restant à quelques minutes des commodités et du centre d'Aix-en-Provence.La propriété nécessitera des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel. Un important débarras des lieux sera à la charge de l'acquéreur, qui en fera son affaire personnelle après la vente. Cette demeure représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou familiale de caractère. En sus, une seconde maison de 153 m2 est également proposée à l'acquisition, avec deux garages et un vaste terrain composé de deux parcelles représentant une superficie totale de 7 969 m2, offrant ainsi la possibilité de réunir les deux propriétés dans le cadre d'un projet familial ou patrimonial.785 000EURTaxe foncière 2025 : information à venir DPE E: GES : E ; Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 7210EUR et 9280EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 Honoraires à la charge du vendeur. Pierre-Yves Pauleau EI RSAC d'AIx-en-Provence 879359677. Contact : 06 14 88 22 12Cette annonce vous est proposée par PAULEAU Pierre Yves - EI - NoRSAC: 879 359 677, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE