SAINT-PAUL | Crève-Coeur - Duplex T4 meublé avec vue mer

Description

Rare à ce prix - À 5 minutes du centre-ville de Saint-Paul et de la 4 voies, ce T4 en duplex se situe dans les rampes de Crève-Coeur, au sein d'une petite résidence sécurisée bien géré (3 bâtiments) avec portail électrique. Un bien prêt à vivre / prêt à louer, idéal pour une famille en résidence principale, une résidence secondaire avec projet locatif saisonnier, avec encore une possibilité de valorisation. Espace de vie - dès l'entrée, l'appartement offre une ambiance conviviale, pensée pour profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur, avec une circulation fluide entre cuisine, séjour et varangue.- Entrée / dégagement- Cuisine équipée et aménagée sous escalier - Séjour ouvert sur la varangue (couvrant la terrasse)- Brasseur d'air dans la pièce de vie- Volets roulants électriques sur baie vitrée + double vitrageEspace nuit : le duplex propose une vraie séparation des espaces garantissant l'intimité pour une distribution idéal pour famille : - Au niveau principal -1 chambre climatisée avec rangements/placard + accès terrasse- À l'étage 2 chambres climatisées, dont une avec terrasse et vue dégagée mer, une Salle de bain avec double vasque et WC indépendant complètent cet étage. Extérieurs & vues - Les extérieurs prolongent naturellement les espaces : parfait pour les repas, les moments de détente, et profiter de la vue mer / vue sur la baie de Saint-Paul depuis l'étage.Infos pratiques (éléments déclaratifs)- 2 places de parking privatives- Possibilité de vente meublée- Nb de lots : 22 - Charges env. 1 500 EUR/an- Taxe foncière : env. 1 700 EUR- Résidence sans ascenseur- Copropriété : 22 lots (à notre connaissance)- Eau Chaude et chauffage/clim électrique - https://www.georisques.gouv.fr/ - 315 000EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur