MONTPELLIER QUARTIER CROIX D'ARGENT VILLA COMTEMPORAINE T5 D

Description

L'agence Négoce Habitat a le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine T5 4 faces d'environ 125 m2 habitables, idéalement située dans le secteur très recherché de Croix d'Argent à Montpellier, au fond d'une impasse au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et à seulement quelques minutes du centre-ville.Implantée sur un terrain entièrement clos, aménagé et paysagé, cette villa récente bénéficie d'une exposition optimale grâce à sa configuration 4 faces, offrant luminosité, intimité et confort de vie au quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un séjour lumineux de 28,30 m2, une cuisine entièrement équipée de 11,56 m2 ouverte sur l'espace de vie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative permettant une vie de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards aménagés, d'une salle de bains familiale ainsi que d'une buanderie fonctionnelle.Côté confort et équipements, la villa bénéficie d'une pompe à chaleur gainable intégrale assurant chauffage et climatisation dans l'ensemble de l'habitation, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, de caméras de surveillance, d'un portail automatique motorisé, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un forage.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace détente avec piscine, terrasse et jardin aménagé, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité.Un emplacement privilégié :oÀ quelques pas du tramway (ligne 2)oAccès rapide à l'autoroute A709 et à l'A9oProche des écoles maternelles, primaires, collèges et lycéesoÀ proximité immédiate des commerces, supermarchés, pharmacie, médecins et servicesoÀ quelques minutes de la gare Saint-Roch, du centre historique de Montpellier et des plages méditerranéennesLes atouts du bien :? Villa contemporaine T5 4 faces? 125 m2 habitables? 4 chambres dont une suite au rez-de-chaussée? Piscine? Pompe à chaleur gainable intégrale? Panneaux solaires en autoconsommation? Borne de recharge pour véhicule électrique? Forage? Caméras de surveillance? Portail automatique? Terrain clos et aménagé? Sans vis-à-vis? Fond d'impasse au calme? Tramway accessible à piedUne villa familiale rare sur le marché montpelliérain, offrant des prestations de qualité dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.À VISITER SANS TARDER !Réf. FA3796Prix : 599 000 EUR HAI(580 000 EUR hors honoraires + 19 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3,33 % TTC)Contact : 04 99 77 11 25Portable : 06 14 91 07 60Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l'Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000EUR SIRET 824 211 809 000028 Carte pro noCPI 3002 2021 000 000 020. RCP PRO ALLIANZ No 61562918 Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000EUR - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES o SIRET 502 054 802 00025 o TVA : FR22502054802 oCarte pro no34022017000017628 o Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARISoAccueil - Particulier | GéorisquesoNon détention de fonds