Villa à acheter avec terrasse 7 pièces à Yvrac-Et-Malleyrand

Description

Proche de La Rochefoucauld et à 30 min de la gare d 'Angoulême ( 2 h de Paris et 30 min de Bordeaux ) , très belle maison de caractère de 222 m2 avec mur en moellon, lumineuse elle offre de beaux volumes, et est nichée au milieu des champs avec une vue imprenable sur la vallée.Rénovée entre 2017 et 2025 , elle offre des prestations de qualités, de belles hauteur sous plafond , 8 panneaux photovoltaïques ( 2kw) , une pompe à chaleur air/eau de 2021 qui alimente les radiateurs en fonte , climatisation , toiture refaite avec film sous toiture de 2018 ,triple vitrage retardateur d 'effraction et volets bois .Le rez-de-chaussée entièrement carrelé , on y entre par une large entrée donnant sur de beaux volumes , une cuisine contemporaine neuve (1 an ) avec plateaux en granit et nombreux casseroliers avec un poêle à granulés de 2025 , puis un large séjour avec poutres bois et belle hauteur sous plafond , ou se trouve une cheminée pour son côté salon chaleureux et côté salle à manger, un accès sur la véranda et la terrasse de plus de 100 m2 avec vue sur le jardin de plus de 7600 m2 et la vallée .Sur deux niveaux ,par un bel escalier en ormeau donnant sur un palier et une très belle mezzanine de 35 m2 ouverte sur le salon , se trouvent quatre chambres sur parquet dont deux transformées aujourd'hui en atelier , pouvant retrouver facilement leurs fonctions initiales , un bureau ,deux salles d'eau, un grenier servant de stockage aujourd'hui . Au sous sol ,on y trouve un garage, une grande cuisine d été cuisine d été et un atelier.Le terrain est entièrement clos, sans vis à vis vue imprenable sur la vallée , arbres fruitiers et cabanon , citerne de récupération des eaux de pluie de 40 m3.Le tout dans un environnement calme et verdoyant pour les amoureux du calme et de nature Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr