10 min BONNEVAL

Description

À VENDRE Longère de charme dans la Vallée de la ConieSituée à seulement 10 minutes des commerces de Châteaudun ou Bonneval, cette belle longère d'environ 150 m2 habitables (205 m2 au sol) est édifiée sur un terrain clos de 1277 m2.Un cadre de vie préservé au coeur de la Vallée de la Conie : Un environnement naturel exceptionnelNiché au sud de l'Eure-et-Loir, le territoire de la Vallée de la Conie offre un havre de paix privilégié. Classée site Natura 2000, cette rivière à résurgence offre des paysages pittoresques où se mêlent prairies humides, cours d'eau cristallins et biodiversité remarquable. C'est l'adresse idéale pour les amoureux de calme, de grands espaces et de nature préservée.Activités et art de vivreLa région propose un cadre idéal pour se ressourcer et profiter du plein air :Randonnées & balades : De nombreux sentiers aménagés longent la rivière et traversent les villages de caractère, parfaits pour la marche, le VTT ou les sorties en famille.Loisirs nautiques & pêche : Un spot apprécié pour la pêche en eau douce et les promenades paisibles au fil de l'eau.Patrimoine & terroir : Proximité immédiate des moulins historiques, des cités de caractère comme Châteaudun et des marchés locaux mettant à l'honneur les produits de la région.À la fois au calme absolu et proche des axes majeurs, la Vallée de la Conie allie sérénité champêtre et commodités à portée de main. Un environnement rare et recherché pour une qualité de vie au quotidien. Extérieurs : Le jardin arboré comprend une petite mare, une grande terrasse ombragée avec espace barbecue, un abri de jardin, un garage attenant ainsi que plusieurs places de stationnement.Intérieur chaleureux et modulable : La maison offre de beaux volumes avec poutres apparentes, deux séjours distincts et une cheminée à foyer ouvert. Idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de résidence secondaire.Composition :Rez-de-chausséeSalon avec cheminéeSalle à manger avec baie vitrée ouvrant sur la terrasseCuisine indépendante équipéeBureau ou chambreBuanderieWC séparésNombreux rangementsÉtageUne aile : 3 chambres mansardées, salle de bain avec baignoire et douche, rangementsAutre aile : vaste chambre avec salle d'eau et WC privatifs, idéale pour suite parentale ou espace indépendantCaractéristiques techniques :6 pièces 4 chambres 3 salles d'eau 1 salle de bain 3 WCChauffage électrique par radiateurs, cheminée bois et climatisation réversibleAssainissement tout à l'égoutGarage et terrasseDPE classé D Taxe foncière : 909 EURContact :Châteaudun Immobilier 15 rue de la République, 28200 Châteaudun 02 37 45 96 00 - [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr