Studio 25 m2 avec terrasse, jardin et garage Investissemen

Description

*Exclusivement pour investisseurs* Opportunité rare à deux pas de la mer, dans une résidence récente et sécurisée (2012), idéalement située au coeur du quartier très recherché de la Madrague de Montredon, à proximité immédiate des plages, des commerces, des restaurants et des transports (arrêt de bus à quelques mètres).Ce studio de 25,60 m2, en excellent état, offre un cadre de vie paisible et lumineux. Son jardin privatif et sa terrasse de 25 m2 constituent un véritable atout, permettant de profiter pleinement du calme et du climat méditerranéen. Un garage fermé en sous-sol est inclus dans le prix, ajoutant un confort et une valeur supplémentaire au bien.Le logement est actuellement loué à un locataire sérieux et protégé, garantissant une stabilité locative. Le loyer mensuel de 637 EUR hors charges + 40EUR de charges, assure une bonne rentabilité pour ce type de bien.Résidence bien entretenue, chauffage individuel, faibles charges, environnement calme et sécurisé. Un placement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien pérenne et à forte demande locative dans l'un des quartiers les plus recherchés du 8e arrondissement de Marseille. Charges de copropriété : 64 EUR / Mois. Taxe foncière 2025 : 910 EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 600EUR et 840EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contact : Julia JALONG 06.23.80.54.68 - j.jalong@stein-immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr