MARSEILLE 13e Spécial Investisseur : T4 Loué en Dernier Ét

Description

Idéalement situé dans la résidence LA BRUNETTE (Marseille 13e), à proximité immédiate de la L2 et des accès A7 / A50, découvrez cet appartement T4 de 4 pièces situé au 9e et dernier étage avec ascenseur.Prix & Rendement Locatif (Forte Rentabilité)Prix de vente : 169 000 EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus)Loyer actuel : 930 EUR / mois Hors ChargesRevenus bruts annuels : 11 160 EURRendement brut :6,6 %Fin de bail : 31/07/2027.Profil : Locataires sérieux, stables et très soigneux.Les Atouts du Bien (Aucun travaux à prévoir)État irréprochable : Entièrement refait à neuf, peintures impeccables.Espace Vie : Salon ouvrant sur un balcon avec belle vue dégagée, cuisine indépendante équipée, et second balcon fermé avec loggia/buanderie.Espace Nuit : 3 grandes chambres avec parquet d'origine en carrés de bois, nombreux placards intégrés dans le couloir.Prestations : Fenêtres PVC double vitrage partout, porte blindée, et chauffe-eau gaz récent.Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé.Stationnement : Un garage simple sécurisé directement sous l'immeuble.Diagnostics & Technique (Dossier Vert)DPE : Classe D (Logement correct, non concerné par les interdictions de louer).Sécurité : Aucune anomalie sur les installations de gaz et d'électricité.Pourquoi investir ici ? Une rentabilité attractive et immédiate de 6,6 %, des diagnostics techniques impeccables qui évitent les mauvaises surprises, un emplacement idéal pour la demande locative, et un lot complet (Appartement + Garage) géré de manière sereine.Dossier complet et visites sur demande.Résidence fermée, arborée et sécurisée avec gardien/concierge. Stationnement libre dans la résidence. Commerces, et transports en commun à proximité de la résidence. Accès facile L2, A507, A7 et A50.Charges de copropriété : 533 EUR / trimestre (appartement + garage / lex charges comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur, et eau froide). Taxe foncière : 1527 EUR / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1250 EUR et 1740 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - [email protected], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078