Bel appartement T3 en duplex avec terrasses et potager priva

Description

-- EN CO-EXCLUSIVITÉ -- Au sein d'une copropriété récente et sécurisée, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 62 m2 habitables, en duplex aux 2ème et 3ème (dernier) étages avec ascenseur. Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée avec placard, ouverte sur une confortable et lumineuse pièce de vie de 32 m2 (séjour et cuisine aménagée et équipée), l'ensemble donnant sur un grand balcon de 8 m2 exposé Sud/Est. Toujours à ce niveau, vous disposez d'une salle de bains avec coin buanderie et de WC indépendants. Un bel escalier en bois vous mène ensuite à l'étage où se trouvent deux chambres avec terrasse couverte de 14 m2 (toujours exposée Sud/Est), et une salle de douche avec placard et WC. Appartement fonctionnel et entretenu ; très bon état général. Chauffage individuel gaz, fenêtres en PVC double vitrage, bonne isolation. Fibre optique. En annexe, vous bénéficiez également d'un jardinet potager privatif avec abri bois, composteur et récupérateur d'eau. Copropriété de 2012 de 66 lots principaux, gérée par un syndic professionnel : charges annuelles de 2 000 EUR. Le quartier est dynamique (complexes sportifs et centre de loisirs) et proche des commodités. Le centre-ville de Dijon est à 10 min en voiture. Idéal pour primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs... À visiter absolument ! DPE en C - Réalisé le 25/02/2026 Prix de vente : 169 000 EUR FAI - Honoraires à la charge du vendeur Mandat co-exclusif no1199 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite : Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95 - Entrepreneur Individuel No512 515 941 Agence PAULIMMO