T2 hypercentre

Description

T2 de 45 m2 en hypercentre Rue PironIdéalement situé en plein coeur du centre-ville, rue Piron, découvrez cet appartement T2 de 45 m2 au 2è étage d'un immeuble à taille humaine, niché en fond de cour, offrant un environnement calme et préservé de toute nuisance urbaine.L'appartement dispose de bases techniques solides : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz récente et excellente performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout sur le marché actuel.Le bien nécessite un rafraîchissement général et une remise au goût du jour, laissant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de personnaliser les lieux selon leurs envies, sans avoir à engager de lourds travaux structurels ou énergétiques.La copropriété est une petite structure bien entretenue, gérée par un syndic professionnel. Aucun travaux importants ne sont prévus et aucune procédure n'est en cours.Un vaste grenier d'environ 25 m2 complète ce bien, dont près de 10 m2 bénéficient d'une hauteur exploitable, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.Les points forts :Hyper-centre, rue PironEnvironnement calme en fond de cour45 m2 habitablesDPE CChaudière gaz récenteDouble vitrage PVCPetite copropriété avec syndic professionnelAucun travaux de copropriété à prévoirAucune procédure en coursGrand grenier de 25 m2Un bien rare par son emplacement, sa performance énergétique et son potentiel de valorisation Les charges annuelles de copropriété sont de 1000 euros, la copropriété est composée de 12 lots, pas de procédure en cours. A visiter sans tarder. Veuillez contacter, Thibault POTIN au 06 03 63 50 38 Mandat 1201 Agent commercial RSAC 832 535 462