Immeuble de 2 appartements centre-ville, Clermont

Description

En exclusivité dans vos agences PETIT Immobilier ! Belle opportunité en plein centre-ville de Clermont ! Situé en fond de cour au coeur d'une petite copropriété bénévole, cet immeuble est composé de 2 appartements :IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 10,15 %Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements, offrant un revenu locatif immédiat et un excellent potentiel de rentabilité après remise en location du second appartement.Composition de l'ensemble immobilierStudio meublé de 19,10 m2 + cagibi de 0,77 m2Entièrement rénovéClasse énergétique : DChauffage électriqueActuellement loué en meubléLoyer mensuel : 450 EUR + 26 EUR de provisions sur chargesAucun travaux à prévoirAppartement F2 de 48,50 m2 (Loi Carrez)Chauffage électriqueClasse énergétique ELocataire ayant donné congéDépart prévu au 1er septembreTravaux de rafraîchissement à prévoir avant relocationValeur locative estimée entre 700 EUR et 730 EUR hors chargesUne copropriété aux charges maîtriséesLe bien est situé au sein d'une copropriété gérée par un syndic bénévole, permettant de limiter fortement les charges.Absence de charges de copropriété courantesSeule dépense récurrente : quote-part de l'assurance de la copropriétéMontant annuel : 277 EURUn investissement performantSur une hypothèse prudente de relocation du F2 à 700 EUR hors charges :Revenus locatifs annuels hors charges : 13 800 EURRentabilité brute : 9,89 %Avec une relocation à 730 EUR hors charges :Revenus locatifs annuels hors charges : 14 160 EURRentabilité brute : 10,15 %Informations financièresPrix de vente : 139 500 EURTaxe foncière : 2 145 EURQuote-part assurance copropriété : 277 EUR/anRevenus locatifs immédiats grâce au studio déjà louéPotentiel de création de valeur rapide après remise en location du F2Les atouts Rentabilité brute proche de 10 % Studio entièrement rénové et loué Bonne performance énergétique du studio (DPE D) Faibles charges grâce au syndic bénévole Gestion simplifiée avec seulement deux logements Potentiel de revalorisation des loyers à court terme Idéal pour un premier investissement ou pour renforcer un patrimoine locatifCet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus immédiats tout en offrant une perspective de rentabilité attractive et durable.Prix : 139 500 EUR Pas de charges de copropriété, syndic bénévole (assurance copropriété 277EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr