Appartement 2P à vendre à Juan-les-Pins (06160)

Description

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 37.50m2 meublé, entièrement rénové en 2025 et exposé plein Sud, avec une vue sur la Pinède. Idéal investissement locatif. Situé en dernier étage (2/2) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins face à la Pinède, à 200 mètres des plages et à proximité de tous commerces et restaurants. DPE C.Cet appartement de 37.50m2 loi Carrez se compose de :- Séjour / Cuisine : 21.45m2- Hall de nuit : 2.80m2- Chambre : 9.95m2- Salle d'eau / WC : 3.31m2Les plus de l'appartement :- Meublé avec canapé deux places, table à manger ronde, 4 chaises, meuble console, armoire, lit double, deux tables de chevet et commode- Entièrement rénové en 2025- Exposé plein Sud- En dernier étage (2/2)- Idéal investissement locatif- Vue sur la Pinède- Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque de cuisson 2 feux et four à micro-ondes IKEA- Climatisation réversible de marque Fujitsu dans le séjour installée en 2025- Fenêtres en double vitrage à isolation phonique- Fibre Internet- DPE C- Effectués en 2025 :- Réfection de la plomberie- Mise aux normes de l'électricité- Isolation intérieure- Installation de la climatisation- Rénovation de la cuisine et de la salle d'eau- Remplacement d'un voletLes plus de la résidence :- Sécurisée- Petite copropriété (10 appartements)- En plein coeur de Juan-les-Pins- Face à la Pinède- A seulement 200 mètres des plages- Proche de tous commerces et restaurants- Nombreuses places de stationnements gratuites dans les rues alentour- A 1 minute à pied du Palais des Congrès- Arrêts de bus (lignes 6, 8, B) à 5 minutes à pied- A 8 minutes de la gare SNCF de Juan-les-Pins- Montant des charges : 102EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 694EURVisite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 15 lots (dont 10 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1224EUR environProcédures diligentées contre la copropriété : nonClasse énergie : DPE C (136) - GES C (21)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660EUR - 960EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.88% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr