MÂCON FLACÉ : GRANDE MAISON FAMILIALE SUR PLUS DE 1 800 M2

Description

Située à Mâcon, dans le quartier recherché de Flacé, à proximité des commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant une agréable vue dégagée. Construite en 1967, cette bâtisse d'environ 172 m2 habitables, élevée sur deux niveaux, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau avec WC, une chaufferie ainsi qu'un vaste atelier. Ce niveau présente un beau potentiel de réaménagement selon vos besoins. À l'étage, vous découvrirez une entrée, un lumineux séjour de 36 m2, une cuisine indépendante, un bureau, deux belles chambres de 16 m2 chacune, une salle de bains et un WC indépendant. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin. En sous-sol, un grand atelier de 53 m2 vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 1 800 m2 de terrain constructible, comprenant un chemin d'accès, une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, des abris, un grand potager et un verger. Un véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et une agréable vue dégagée. Atout supplémentaire : une parcelle constructible d'environ 750 m2 pourrait être détachée, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet familial ou patrimonial. La maison bénéficie de plusieurs améliorations déjà réalisées : toiture rénovée, menuiseries en double vitrage, chaudière fioul de 2017, chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles et climatisation à l'étage. Des travaux restent néanmoins à prévoir, notamment une rénovation intérieure et le raccordement au réseau public d'assainissement, le bien n'étant actuellement pas raccordé au réseau collectif. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet immobilier, dans un cadre privilégié à quelques minutes du centre de Mâcon. DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 EUR et 6 220 EUR, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.