LOUBEYRAT

Description

En exclusivité, dans hameau calme de LOUBEYRAT, sur 1 720 m2 de jardin attenant, clos, paysage et arboré, joli plain-pied de 2020 avec ses annexes : - Maison de plain-pied de 2020 de 116 m2 de surface habitable composée comme suit : Sur sa partie jour : porche d'entrée, véranda de 13 m2 (2023), grande pièce de vie de 40 m2 avec poêle à granules et sortie sur terrasse et jardin, cuisine semi-séparée et équipée (meubles Moutarde) de 12.15 m2. Sur sa partie nuit : dégagement, 1 grande chambre avec son dressing intégré (15.40 m2), 2 chambres dont 1 avec placard intégré (11.20 m2 chacune), salle d'eau avec accès PMR de 7.50 m2 et WC avec accès PMR. Partie technique : structure en béton armé et briques (2020) - crépis extérieur - charpente en bois de type fermette (partie habitable) et de type traditionnelle (garage) - couverture en tuiles rouges de 2020 - chauffage via climatisations réversibles (2021) et poêle à bois (2021) - respect de la RT 2012 - VMC double flux de 2021 - installation électrique de 2021 conforme aux normes actuelles - installation de plomberie de 2021 - double vitrage en Aluminium gris anthracite - volets roulants électriques - assainissement individuel (micro-station conforme aux normes actuelles) - état intérieur en très bon état général. - Annexes attenantes : SAS d'entrée (2023) donnant sur garage double, grand garage double avec portes motorisées de 52 m2, WC, cave enterrée, cellier de 10 m2 avec son ballon thermodynamique et son accès sur la cuisne. Terrasse couverte et carrelée de 15 m2 - cuve enterrée de 10 000L (récupération des eaux de pluie) - portail motorisé - dalle hydroway et cour gravillonnée. Jardin attenant, clos, paysage et arboré (1 720 m2 ; constructions comprises) avec vue dégagée sur la vallée. BEAU PRODUIT OFFRANT CALME ET TRANQUILLITE - A VISITER !! Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence PUY DE l'IMMOBILIER de MANZAT.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr