LOUBEYRAT

Description

Dans hameau calme de LOUBEYRAT, sans vis-à-vis et sur 2 865 m2 de jardin attenant et arboré, grande propriété à rénover comprenant : - Maison d'habitation de 122 m2 de surface habitable composée comme suit : Au rez-de-jardin / étage 1 : véranda de 23 m2, pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée de 34 m2 avec insert à bois (non fonctionnel ; mise en place du Pojaulat à prévoir), dégagement avec étagère, 2 chambres dont 1 avec rangement, WC, salle de bains à rénover. Au rez-de-chaussée : entrée, 1 pièce à rénover de 22 m2 avec sortie sur jardin et arrivées d'eaux, 1 pièce de 14 m2 avec sortie sur jardin, ancienne douche, WC, 2 pièces (possibilité chambre, bureau ou cellier). Combles non accessibles et isolés (50cm ouate de cellulose projetée) Partie technique : structure en parpaings de pouzzolane (1970 et 1980) - crépis extérieur - charpente en bois d'origine - couverture en bac-acier de 2019 - chauffage via radiateurs électriques et insert à bois (à finir d'installer) - isolation en épaisseur des murs + doublage en laine de verre ou placo polystyrène + 50cm de ouate de cellulose projetée dans les combles - installation électrique ancienne (mise aux normes à prévoir) + pause d'un nouveau compteur électrique - installation de plomberie à ressuivre + pause d'un compteur d'eau - double vitrage en bois + battants en bois - assainissement individuel (fosse-septique conforme aux normes actuelles) - état intérieur à rénover. - Annexes attenantes : grand garage de 37 m2 avec appentis de 13 m2, 1 remise jardin / pièce de stockage de 33 m2. Cuve enterrée de 8m3 (récupération eaux de pluie) Grand et beau jardin attenant de 2 865 m2 (constructions comprises) BEAU PRODUIT OFFRANT DE BELLES POSSIBILITES - A VISITER ! Pour plus d'information, veuillez contacter l'agence PUY DE L'IMMOBILIER de MANZAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr