Hyper centre d'Agen Demeure de maitre avec restaurant et hab

Description

Située en plein coeur d'Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle. Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale.Rez de chaussée : restaurant en placeLe rez-de-chaussée se compose d'un restaurant comprenant :Deux salles de restauration,Une cuisine professionnelle,Une zone plonge,Des toilettes destinées à la clientèle.L'ensemble est opérationnel. Possibilité d'acquérir l'immeuble avec ou sans le fonds de commerce.Sous sol : espace techniques et stockageLe sous-sol propose plusieurs pièces utiles :Réserves,Toilettes,Cave voûtée,Espaces techniques complémentaires.Une configuration rare en hyper-centre. Premier étage : appartementCe niveau est composé :D'une pièce de vie,D'une cuisine,De deux chambres,D'un bureau,D'une salle d'eau,De WC séparés.Ce logement convient à l'habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction. Deuxième étage : second appartementIl comprend :Une entrée,Une pièce de vie,Une cuisine séparée,Trois chambres,Une salle d'eau,WC.Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d'individualisation des compteurs. ExtérieurLa propriété dispose également d'une terrasse et d'un jardin, un véritable atout en centre-ville. Un bien rare aux multiples possibilitésExploitation commerciale avec logements,Acquisition possible sans le fonds,Transformation envisageable en vaste demeure familialePossibilité d'acquérir en supplément le fond de commerceVisite vivement recommandée.