T2 coup de coeur avec terrasse de 19 m2 -- Besançon Saint-Ferj

Description

Idéalement situé au calme dans une petite rue reculée de Saint-Ferjeux, découvrez ce superbe T2 d'environ 45 m2 (copropriété de 2009 sécurisée, avec ascenseur et accès PMR). Un emplacement stratégique offrant un accès direct au centre-ville et la proximité immédiate des facultés.LES ATOUTS MAJEURS :Grande terrasse de 19,40 m2 exposée Sud-Ouest, idéale pour vos fins de journées.Pièce de vie de 23 m2 avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale.Espace optimisé : Entrée indépendante avec placard, WC séparés, chambre et salle de bains.Le plus : Une place de parking privative au pied de l'immeuble.CÔTÉ TECHNIQUE & BUDGET :Avenir énergétique performant : Le passage à une Pompe à Chaleur collective a été voté et payé ! Les travaux (août/septembre 2026) vont optimiser un DPE déjà excellent et faire baisser les coûts.Eau chaude individuelle (cumulus).Charges : 170 EUR / mois (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs et syndic).Fiscalité : Taxe foncière de 838 EUR.Zéro travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la résidence.Parfait pour y vivre ou pour un investissement locatif de premier choix. Contactez-moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est proposé par Cassandre ROSSELET, agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéro 891 897 514