T3 lumineux de 78 m2 à 795EUR, chauffage compris

Description

Quartier Vallières, rue Docteur Lepetit, à proximité immédiate du stade Philippe-Marcombes, venez découvrir ce bel appartement traversant de type 3, entièrement rénové, d'une superficie de 78 m2.Très lumineux grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement est situé au 2e étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée de 3 étages, ayant bénéficié d'une isolation thermique complète par l'extérieur en 2025. Chauffage collectif compris dans les charges : 70 % de la consommation est individualisée grâce à des répartiteurs.Il se compose d'une entrée avec dégagement et de nombreux rangements, dont deux grands placards avec doubles penderies, situés dans la grande chambre et dans le couloir, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle, d'un spacieux salon-séjour de 25 m2, de deux grandes chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés.L'appartement bénéficie de belles prestations et de rénovations récentes : isolation extérieure complète de l'immeuble réalisée en 2025 très performante été comme hiver, double vitrage, salle d'eau entièrement rénovée en 2024 avec douche à l'italienne, murs et plafonds repeints à neuf en blanc et parquets des chambres rénovés en septembre 2025.Loyer : 640 EUR hors charges + 110 EUR de charges.Les charges comprennent le chauffage collectif, avec 70 % de la consommation basée sur la consommation individuelle via des répartiteurs, les charges de copropriété ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.Deux caves viennent compléter ce bien, dont une facilement accessible pouvant également servir de local à vélos.Le stationnement est aisé grâce aux places non nominatives disponibles dans la cour de l'immeuble ou gratuitement dans la rue.L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied de l'hôpital Gabriel-Montpied, à 200 mètres des chemins et du stade Philippe-Marcombes, idéal pour les sportifs et les promenades, à moins d'un kilomètre d'un supermarché et à proximité d'un arrêt de bus.Disponible immédiatement.