LE PONT-DE-CLAIX T4 transformé T3 traversant de 77,7 m2, b

Description

Situé au 7ème étage avec ascenseur de la résidence sécurisée Le Marcelline, découvrez ce bel appartement traversant de 77 m2, offrant une luminosité remarquable et une vue panoramique sur les massifs alpins. Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie de 28 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7 m2, idéal pour admirer les montagnes. L'appartement dispose de deux chambres qui ont bénéficié d'une isolation phonique renforcée début 2026, garantissant un excellent confort acoustique ainsi qu'au salon séjour, un vrai plus confort. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz Viessmann, entretenue, avec remplacement du vase d'expansion en 2025. Consommations maîtrisées et vérifiables : environ 1017 EUR/an de gaz et 315 EUR/an d'électricité. Taxe foncière 2025 1497EUR. La résidence est entièrement fermée et sécurisée par portail motorisé et badge d'accès, nombreuses places de stationnement privatives à l'intérieur de la copropriété.Les atouts : Appartement traversant Est/Oues, 77 m2 habitables, 7ème étage sur 9 avec ascenseur, Vue exceptionnelle sur les massif, Séjour de 28 m2, Balcon de 7 m2, Volets roulants électriques, Isolation phonique renforcée dans le salon et les 2 chambres, Chauffage individuel au gaz avec chaudière Viessmann, Résidence fermée et sécurisée, Nombreuses places de stationnement, Cave. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéal pour une famille recherchant calme, sécurité et confort à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Grenoble.