VIlla avec fort potentiel et terrain constructible

Description

À Boucoiran-et-Nozières, découvrez cette villa des années 70 parfaitement entretenue, offrant 147 m2 habitables sur un superbe terrain clos et constructible d'environ 1 300 m2.Édifiée sur deux niveaux, elle offre une véritable modularité. À l'étage : un espace de vie lumineux comprenant salon, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains et WC séparé, avec terrasse agréable.En rez-de-chaussée : un espace indépendant actuellement aménagé en cabinet professionnel (plus de 45 m2), idéal pour une activité libérale, du télétravail ou la création d'un second logement. Grand garage et buanderie complètent l'ensemble.Le terrain, piscinable et constructible, laisse entrevoir de belles possibilités d'extension ou d'aménagement extérieur.Confort assuré : pompe à chaleur récente, double vitrage PVC, environnement pratique proche des axes et de la gare.Un bien aux multiples projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle à domicile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr