LAMALOU LES BAINS, à vendre maison de 220 m2 composée de deu

Description

Bien rare à Lamalou-les-Bains ! Dans un quartier calme et résidentiel sur les hauteurs de la commune, cette maison de 220 m2 propose deux habitations type T3, actuellement exploitées en location saisonnière curiste. Le bien offre une flexibilité totale : habitation principale, secondaire, location d'une partie ou totale. Le terrain de 1 005m2, en zone constructible, permet extensions ou création d'annexes. Maison no1 T3 114 m2Rez-de-chaussée (75 m2) : salle à manger (avec cheminée), salon, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.Étage (39 m2) : deux grandes pièces de 22 m2 et 17 m2 à aménager selon vos envies (chambres, bureau, espaces de loisirs), isolées, équipées en réseau électrique et menuiseries PVC double vitrage.Extérieur : terrasse avec pergola, stationnement et vue dégagée sur les montagnes. Maison no2 T3 Plain-pied 106 m2Magnifique séjour lumineux et spacieux de 40m2 avec hauteur sous plafond et poutre maîtresse apparente, comprenant salon et salle à manger, cuisine séparée et équipée 6 m2, deux chambres dont une de 20 m2, grande salle d'eau, WC séparé, buanderie et couloir de distribution.Extérieur : petite terrasse et stationnement. Caractéristiques communes :Menuiseries PVC double vitrage, volets PVCChauffage électrique par convecteursEau chaude : ballon couplé à pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïquesPanneaux photovoltaïques (8 panneaux sur toiture maison no1)Fibre optique (ligne indépendante par maison)Un seul compteur électricité et eau pour l'ensemble, raccordées au tout-à-l'égout Investissement locatif clé en main Actuellement exploitées en location saisonnière curiste 4 étoiles Gîtes de France, les deux maisons génèrent une rentabilité attractive :Pleine saison (juin à septembre) : 1 470 EUR pour un séjour de 21 joursArrière-saison (autres mois) : 1 155 EUR pour un séjour de 21 joursLes deux maisons totalisent en moyenne 20 locations par an, offrant un revenu locatif régulier avec une clientèle fidèle. Diagnostics réalisés en juillet 2025 et DPE révisé en 2026 :DPE : C - GES : BDiagnostics vierges de toute observation Aucun travaux n'est à prévoir : façades, toiture et aménagements intérieurs sont en très bon état. Le bien peut être vendu vide ou meublé pour un usage immédiat (électroménagers et mobiliers inclus). Prix : 319 000 EUR frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre agent : Damien CROS Agence ROQUES IMMOBILIER 34600 Hérépian.