LAMALOU LES BAINS à vendre Appartement à rénover type F4 et

Description

Appartement à rénover situé au dernier étage d'un immeuble en centre-ville de Lamalou-les-Bains, développant une surface totale d'environ 115 m2, avec un studio indépendant. Traversant et lumineux, ce bien offre un réel cachet et un fort potentiel d'aménagement. Il conserve de beaux éléments anciens tels que des tomettes au sol, des cheminées décoratives, ainsi que de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. L'appartement principal, d'environ 98 m2, s'organise autour d'un couloir desservant trois chambres, dont deux avec salles d'eau privatives, un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'un WC indépendant. Chaque pièce est accessible depuis le couloir, offrant de nombreuses possibilités de réorganisation des espaces. En complément, une annexe indépendante de type studio d'environ 17 m2, accessible depuis le palier, comprenant une kitchenette et une salle d'eau, représente un atout intéressant pour un projet locatif par exemple. Situé dans une copropriété avec syndic bénévole, ce bien bénéficie de charges très faibles, d'environ 435 euros par an (assurance de l'immeuble et électricité des parties communes). D'importants travaux de rénovation sont à prévoir : remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage, amélioration de l'isolation, remise aux normes de l'installation électrique et modernisation du système de chauffage (actuellement électrique), cuisine, salles de bain... Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, idéal pour un projet de résidence principale ou pour un investissement immobilier. DPE : F et GES : C (diagnostics réalisés en mars 2026)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 95 000 EUR frais d'agence inclusPour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre agent :Damien CROS Agence ROQUES IMMOBILIER 34600 Hérépian