A vendre à LAMALOU LES BAINS, maison de 5 pièces 110m2 avec

Description

À Lamalou les Bains, découvrez cette maison typique et pleine de charme, située à 15 min à pied et 5 min en voiture du centre-ville. Située dans un quartier calme et NON inondable, cette propriété offre à la fois un certain cachet et de la fonctionnalité. Son agencement sur un rez-de-chaussée et deux demi-niveaux propose une circulation fluide et des espaces bien définis. Dès l'accès à la propriété, vous profiterez d'un petit jardin et d'une terrasse sans aucun vis à vis, ombragée et aménagée avec vue sur les montagnes environnantes. L'entrée de la maison s'effectue depuis le rez-de-jardin et s'ouvre sur un hall avec escalier. Elle vous mènera directement à une cuisine moderne, équipée, avec cellier attenant, ainsi qu'à un salon/salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, suivi d'une buanderie et d'un grand dressing. Un couloir vous conduira ensuite sur une pièce aménagée en coin lecture avec bibliothèque donnant directement sur une seconde terrasse prolongée d'un petit jardin. Un coin nuit s'ajoute à cet étage avec une grande chambre et une autre pièce aménagée en chambre. Au demi-niveau suivant, une pièce lumineuse, ouverte et aménagée sur coin bureau ainsi qu'une une très grande chambre transformée en atelier, vous offrirons des possibilités d'aménagement variées. Lumineuse et très bien entretenue par sa propriétaire, cette maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage - production d'eau chaude sanitaire provenant d'une chaudière à condensation connectée au gaz de ville. Elle est raccordée au réseau d'assainissement communal. Un parking privatif à l'intérieur de la propriété et un garage de 22m2 complètent ce bien. Prix : 298 000 EUR (frais d'agence inclus). Honoraires à la charge du vendeur. DPE et GES : D, mis à jour 2026. Estimation des dépenses énergétiques : entre 2059 EUR et 2785 EUR par an (référence années 2021 à 2023). Pour plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez votre agent : Damien CROS - AGENCE ROQUES IMMOBILIER 34600 HEREPIAN