Appartement T4 de 64,91 m2 avec cave 4ème étage

Description

Situé au sein de la résidence Le Bouton d'Or, rue Gérard Philipe à Le Pontet, venez découvrir cet appartement de type 4 offrant une surface Loi Carrez de 64,91 m2, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif Positionné au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle comprenant :Une entréeUne cuisine indépendante avec loggiaUn séjour / salle à manger lumineux de près de 24 m2Deux chambresUn dressingUne salle d'eauUn WC indépendantUne loggia et un balconUne cave privative d'environ 6,80 m2 en rez-de-chaussé Les surfaces se répartissent de la manière suivante :Séjour / salle à manger : 23,90 m2Cuisine : 7,90 m2Chambre 1 : 9,60 m2Chambre 2 : 11,20 m2Dressing : 2,50 m2Salle d'eau : 2,48 m2Balcon / loggia : 2,10 m2 hors CarrezCave : 6,80 m2 La résidence, édifiée en 1963, est idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes routiersConfort et équipementsProduction d'eau chaude individuelle électriqueClimatisation réversibleAppartement traversantPlusieurs menuiseries PVC double vitrage déjà installéeDiagnostic de Performance ÉnergétiqueClasse énergie : E (289 kWh/m2/an)Classe climat : E (51 kg CO?/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 654 EUR et 2 238 EUR par an (prix indexés 2021-2023)Informations complémentairesCave privative compriseCopropriété de 24 logementsAbsence de termites constatée lors du diagnosticÀ retenir - T4 fonctionnel de près de 65 m2- Cave privative- Appartement traversant- Climatisation- Proximité immédiate des commodités- Fort potentiel de valorisation après rafraîchissementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr