Maison de 212 m2 avec local commercial + garage 95 m2 + terr

Description

Située au coeur du village d'Azille, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel idéal pour résidence principale avec activité ou investissement locatif. Surface habitable : 212 m2 5 pièces 3 grandes chambres Garage exceptionnel de 95 m2 Terrasse de 36 m2 Local commercial indépendant (36 m2) Composition :Rez-de-chaussée :Garage de 95 m2 (rare sur le secteur)Local commercial avec vitrine (idéal activité, bureau ou rendement locatif)Réserve + pièces annexesCuisine et espace de vie avec cheminée1er étage :Cuisine avec accès terrasseSalon lumineux de 46 m2Salle d'eau + WC3 grandes chambresDressing2ème étage :Grenier aménageable de 88 m2 avec fenêtres -> énorme potentiel (logements supplémentaires, loft, etc.) Les extérieurs :Terrasse de 36 m2, ensoleillée, parfaite pour recevoirPas de jardin -> entretien simplifié Les + stratégiques : Double usage : habitation + commerce Possibilité de division en plusieurs logements Idéal investisseur (location classique, meublé ou mixte) Très grand garage (stockage, artisan, véhicules) Gros potentiel de valorisation après travauxPrix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge VendeurClasse énergie : [DPE E 219 kWh/m2/an]Classe climat : [GES E 60 kg CO2/m2/an]Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 EUR et 3 870 EUR par an(prix moyens des énergies indexés au 2021]).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.frAdresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEXEmail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972