Maison de village T4

Description

Au coeur d'un village vivant du Minervois, sur une agréable allée calme, cette maison de village en grande partie rénovée conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Quelques finitions restent à prévoir pour en faire une résidence parfaitement aboutie... et à votre image.Développant environ 120 m2, l'habitation offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire de caractère.Agencement intérieurRez-de-chaussée :Pièce de vie lumineuse d'environ 30 m2 avec cuisine américaine semi-équipéeWC indépendant1er étage :PalierChambre confortableBureau de 6,2 m2 (ou chambre d'appoint)Salle de bains avec branchement machine à laver2e étage :Deux chambres supplémentairesSuite parentale avec salle d'eau, WC et douche à l'italienneDressingDernier niveau :Grenier isolé pouvant servir de chambre, atelier ou espace de rangementPrestationsMaison partiellement rénovéeChauffage au gazExposition Nord-Sud4 chambres 1 salle de bains 1 salle d'eau 3 WCMaison mitoyenne d'un côtéEnvironnement villageois agréable et dynamiqueSituationSituée à Azille (11700), au coeur du Minervois et à proximité d'Olonzac, cette maison bénéficie d'un cadre authentique, entre vignes, canal du Midi et douceur de vivre occitane.L'avis du professionnelUn bien de caractère offrant de beaux volumes et un potentiel d'optimisation intéressant. Idéal pour les amateurs de vieilles pierres souhaitant finaliser un projet à leur goût, sans repartir de zéro.À découvrir sans tarder pour les amoureux du Minervois et des maisons de village pleines de promesses. Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur Classe énergie : [DPE D 187 kWh/m2/an] Classe climat : [GES C 29 kg CO2/m2/an] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650EUR et2290EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535 délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972