Maison de caractère 4 faces 125 m2 Terrasse, garage, jar

Description

Dans un charmant village de la Montagne Noire, au bord d'une rivière où le cadre est paisible et verdoyant, découvrez cette maison indépendante 4 faces offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Surface habitable : 125 m2 6 pièces 4 chambres 2 salles de bains 2 WC Terrain avec jardin privatif + terrasse Garage + caves (env. 27 m2) Ce qui fait la différence :Double espace de vie avec 2 cuisines -> idéal grande famille ou projet locatifTerrasse de 20 m2 bien exposée (sud) pour profiter des beaux joursMaison lumineuse avec charme de l'ancien : poutres, volumes, authenticitéInsert cheminée pour une ambiance chaleureuseDépendances et caves offrant de nombreuses possibilités Distribution intelligente :RDC : cuisine avec accès terrasse, salle d'eau, garageÉtage : salon avec insert, cuisine/salle à manger, salle de bains1er étage : 4 chambresSous-sol : caves, buanderie, chaufferiePotentiel ++Possibilité de créer un gîte ou logement indépendant type T2, parfait pour générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel). EnvironnementCadre naturel privilégié, au calme, idéal résidence principale ou secondaire, à proximité des sentiers et de la nature.Notre avis professionnel :Un bien rare sur le secteur, avec une vraie polyvalence (habitation + rendement locatif). Une opportunité pour les acquéreurs en quête de cachet et de rentabilité.Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge VendeurClasse énergie : [DPE D 183 kWh/m2/an]Classe climat : [GES D- 49 kg CO2/m2/an]Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [3240 EUR] et [4430 EUR] par an(prix moyens des énergies indexés au [2023]).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.frAdresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEXEmail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972