Maison de caractère avec cour de 190 m2 185 m2 habitables

Description

La Livinière Minervois, village prisé du Sud de la France, découvrez cette superbe maison en pierre alliant charme de l'ancien et volumes généreux, avec un atout rare : une cour/jardin intimiste de près de 190 m2. Des volumes rares et un cachet authentique :Surface habitable : 185 m25 pièces 4 chambresSéjour spacieux de 38 m2Cuisine américaine semi-équipée1 salle de bains + 2 salles d'eau2 WCMaison sur 2 niveaux Idéal grande famille, résidence secondaire ou projet d'accueil (gîte / location saisonnière) Un extérieur exceptionnel :Cour/jardin de 190 m2 environEspace arboré et végétaliséPlusieurs zones de vie :coin repas extérieurespace détentepotentiel cuisine d'été / bassin Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, rare dans le coeur du village Ambiance et prestations :Pierres apparentesPoutres boisPoêle à boisCuisine rénovée avec îlot centralCachet préservé + confort moderneInformations complémentaires :Taxe foncière : 1 356 EUR / anExposition : SudMaison mitoyenne (2 côtés)Chauffage électrique + bois Localisation idéale :Située à La Livinière, village réputé du Minervois :Environnement calme et authentiqueProximité Olonzac, Narbonne, CarcassonneSecteur touristique et viticole recherché Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge VendeurClasse énergie : [DPE C 147 kWh/m2/an]Classe climat : [GES : A 4 kg CO2/m2/an]Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1500EUR] et [2090 EUR] par an(prix moyens des énergies indexés au [2023]).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.frAdresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEXEmail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972