Maison de village avec cour, terrasse et immense garage Az

Description

À vendre Maison familiale de caractère au coeur du MinervoisSituée dans le charmant village d'Azille, entre Carcassonne, Narbonne et Lézignan-Corbières, cette agréable maison de village d'environ 145 m2 habitables séduira les amateurs de beaux volumes, de dépendances et de potentiel. Idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Minervois, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un salon lumineux de près de 20 m2, pouvant facilement être agrandi, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une grande pièce de vie de plus de 31 m2 avec cheminée, ouverte sur une cuisine semi-équipée. Cet espace convivial offre une agréable vue sur la cour intérieure et constitue le véritable coeur de la maison.Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie de 10 m2, une cour privative de 40 m2, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité, ainsi qu'un garage/remise exceptionnel de 55 m2, offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou activité artisanale.À l'étage, le palier distribue trois grandes chambres de 12,83 m2, 16,47 m2 et 18,74 m2 (avec placard), un bureau de 6,21 m2, idéal pour le télétravail, une salle de bains avec WC, une seconde salle d'eau ainsi qu'une terrasse de 25 m2, véritable prolongement extérieur de la maison.Au dernier niveau, un grenier entièrement aménageable laisse entrevoir un fort potentiel d'agrandissement selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou espace de loisirs.Les atouts de cette maisonEnviron 145 m2 habitables3 grandes chambres + bureauBelle pièce de vie avec cheminéeCuisine ouverte semi-équipéeCour intime de 40 m2Terrasse de 25 m2Garage / remise de 55 m2Buanderie et nombreux espaces de rangementGrenier aménageableDouble exposition Est/OuestVillage recherché au coeur du MinervoisÀ seulement quelques minutes du Canal du Midi, des vignobles réputés du Minervois et des principaux axes reliant Carcassonne, Narbonne et la Méditerranée, cette maison constitue une belle opportunité pour les familles comme pour les investisseurs recherchant un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement.Prix : 122 000 EUR Honoraires d'agence inclus Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge VendeurClasse énergie : [DPE D194 kWh/m2/an]Classe climat : [GES ex : B 7 kg CO2/m2/an]Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [2510 EUR] et [3440 EUR] par an(prix moyens des énergies indexés au [date 2023]).Logement à consommation énergétique [performante / excessive mentionner F ou G le cas échéant].Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.frAdresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEXEmail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972