MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE AVEC GÎTE INDÉPENDANT 186 m

Description

Au coeur de Lézignan-Corbières, entre Narbonne et Carcassonne, découvrez cette authentique maison bourgeoise d'environ 186 m2 habitables, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel. Elle offre une grande cuisine équipée de 23 m2, une arrière-cuisine, un salon-séjour climatisé avec cheminée, une suite parentale de plain-pied, une cour privative et un garage de 25 m2. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres et une salle de bains. Véritable atout, un gîte indépendant T2 d'environ 55 m2 avec entrée privative permet de développer une activité de location saisonnière ou de générer un revenu complémentaire. Le dernier niveau propose un grenier aménageable de 85 m2, idéal pour agrandir l'habitation ou créer un logement supplémentaire. Toiture révisée en 2026, fibre optique, tout-à-l'égout et climatisation complètent les prestations. Une propriété de caractère idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement patrimonial dans une ville dynamique disposant de toutes les commodités.Une exclusivité rare offrant charme, volumes et potentiel au coeur des Corbières.Prix de vente honoraires TTC Les honoraires de l agence sont à la charge VendeurClasse énergie : [DPE ex : D 182 kWh/m2/an]Classe climat : [GES ex : A 7 kg CO2/m2/an]Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1800 EUR] et [3200EUR] par an(prix moyens des énergies indexés au [2023]).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.frAdresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEXEmail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972