PROCHE GRIGNAN - MAS DE VILLAGE EN PIERRES AVEC PISCINE SUR

Description

RÉGION GRIGNANDans un environnement calme, en bordure de village avec tous commerces, découvrez ce superbe mas en pierres en excellent état, implanté sur un terrain clos d'environ 1 000 m2 et bénéficiant d'une agréable exposition plein sud et d'une belle intimité.Alliant le charme de l'authenticité provençale au confort moderne, cette propriété offre de beaux volumes et des espaces de vie chaleureux. Au rez-de-chaussée, la maison propose une spacieuse cuisine, deux salons dont un salon avec cheminée en pierres et insert, idéal pour des moments conviviaux en toutes saisons. La propriété bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, panneaux photovoltaïques , arrosage automatique, toiture totalement révisée en 2026 et borne de recharge pour véhicule électrique.À l'extérieur, le jardin entièrement clos invite à la détente avec une piscine 7,50 m x 3,70 m (liner neuf), un grand pool house aménageable de 51 m2, un four à pizza, ainsi qu'un abri voitures. Un cadre parfait pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.Le dernier niveau propose également des espaces aménageables, offrant un beau potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un espace loisirs ou un bureau.Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale, maison de famille ou résidence secondaire, à proximité immédiate de Grignan, au coeur de la Drôme Provençale.CompositionRez-de-chausséeCuisine : 26 m2Arrière-cuisine : 8,5 m2Salon avec cheminée en pierres / insert : 35 m2Salon : 35 m2WC avec lave-mains : 4 m2Pool house : 51 m2Abri voitures : 30 m21er étageSuite parentale : 35 m2Chambre : 20 m2Chambre : 15 m2Chambre : 9,70 m2Salle de bains (douche et baignoire) : 11,60 m2Dressing : 4 m2WC : 2 m2Dégagement : 12 m2Dégagement : 4 m22ème étageDortoir / salle de jeux : 36 m2Grenier isolé aménageable : 28 m2Pièce sous toit aménageable avec possibilité de salle d'eau : 10 m2 Eau de ville - Forage - Tout à l'égout -Arrosage automatique - adoucisseur d'eau - Panneaux photovoltaiques 6 KWH (autocosommation et revente surplus) - fibre.