Appartement 4 pièces familiale + 2 Terrasses | PTZ, LMNP

Description

Appartement 4 pièces + 2 Terrasse | Résidence familiale à Saint André de Sangonis | Éligible PTZ et LMNP | Découvrez cet appartement 4 pièces de 91 m2 habitable avec une 2 terrasses, une de 13,85 m2 et une autre de 8,8 m2. Nichée au coeur de Saint-André-de-Sangonis pour nos futurs primo-accédant ou investisseur. À seulement 30 minutes de Montpellier et 40 minutes de Béziers. Vivez dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, et des paysages emblématiques de l'Hérault : lac du Salagou, gorges de l'Hérault, vignobles du Languedoc... Quelques mots sur l'appartement : - Entrée / Séjour et cuisine : 39,55 m2 - Chambre : 10,65 m2 - Chambre 2 : 13,7 m2 - Chambre 3 : 12,25 m2 - Salle de bain : 45 m2 - WC de 3,8 m2 - Terrasse de 13,85 m2 et une autre de 8,8 m2 - Place de parking privative au sous-sol (No37) Les prestations de la résidence | CASANEUF : - Salle de bain aménagée d'un meuble vasque intégré, d'un miroir et d'un radiateur sèche-serviettes - Faïence jusqu'à hauteur d'huisserie dans la salle de bains au niveau des points d'eau - Peinture lisse blanche sur les murs et gouttelette écrasée au plafond - Plusieurs choix de carrelages et de faïences grands formats - Chauffage et production d'eau chaude sanitaire par un système de Production Thermodynamique grâce à des panneaux rayonnants électriques - Baies vitrées doubles vantaux en PVC Les alentours de Saint-André-de-Sangonis :- À 7 min à pied du centre-ville - Accès rapide A750 (sortie 58) - Bus ligne 685 pour rejoindre Montpellier - À deux pas des écoles, gymnase, commerces, collègeQuels sont les avantages d'acheter dans le neuf ? - Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 9 % dans l'ancien) - Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ)- Un investissement en LMNP: Bénéficiez des avantages fiscaux du statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), avec des revenus locatifs crédibles et une fiscalité allégée. - Garanties constructeurs (biennale, décennale, etc.) - Livraison prévue pour fin d'année 2025 CASANEUF propose également un accompagnement complet pour la recherche de financement, les simulations personnalisées, ainsi que pour toute étude fiscale et financière. Pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir des plans et plaquettes, contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par email à [email protected].