T4 duplex + terrasse | Palavas-les-flots | LMNP, RP

Description

Découvrez un 4 pièces duplex + une terrasse au bord de la plage de Palavas-les-Flots dans le cadre d'une résidence principal ou d'un investissement en LMNP. Ce bien se situe dans une résidence intimiste et élégante située au coeur de Palavas-les-Flots, à seulement 10 km de Montpellier et à 2 minutes à pied de la mer. Caractéristique du bien : - 76,8 m2 de surface habitable Étage R+2 : - Chambre no1 : 9 m2 - Chambre no2 : 10,4 m2 - Salle d'eau : 3,3 m2 Étage R+3 : - Séjour / Cuisine : 26,4 m2 - Chambre no3 + Salle d'eau : 13,1 m2 - Terrasse : 24,4 m2 Points forts de la résidence : - Adresse prisée : À proximité immédiate de la plage, du port, des commerces et des restaurants. - Architecture contemporaine signée ARCHIGROUP. - Appartements lumineux, bien agencés avec grandes baies vitrées et terrasses généreuses. - Prestations de standing : volets roulants motorisés, finitions haut de gamme, salle de bain équipée, personnalisation des matériaux, etc. - Parkings couverts sécurisés et local vélos en rez-de-chaussée. - Label NF Habitat pour une bonne performance énergétique En résidence principale L'achat d'un appartement neuf dans permet de bénéficier de frais de notaire réduits (~ 2 à 3 %), contre environ 7 8 % dans l'ancien. Vous profitez également : - D'un logement conforme aux dernières normes (RE2020 performance énergétique, isolation, confort), - Et d'une garantie décennale sur le bâti. En investissement locatif meublé (LMNP) - Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce au régime réel avec amortissements (sur le bien, le mobilier, les frais), - Un emplacement stratégique à Palavas-les-Flots : forte demande locative saisonnière et annuelle, - Rendement optimisé grâce à la location courte ou moyenne durée (résidence secondaire, étudiants, télétravailleurs, tourisme). Pour obtenir plus d'informations, organiser une visite, ou recevoir des plans et plaquettes, contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par email à [email protected]