Maison de ville 76,91 m2 habitables avec garage de 64 m2, te

Description

Située en plein coeur de Lunel, cette maison de ville offre une configuration rare et de beaux volumes, avec un ensemble de surfaces exploitables particulièrement généreux. Le bien développe une surface habitable de 76,91 m2, complétée par de vastes espaces annexes, portant la surface totale exploitable à environ 155 m2.L'habitation principale se situe à l'étage et propose une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, climatisée, donnant accès à une agréable terrasse, idéale pour les moments de détente et les repas en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble est fonctionnel, lumineux et habitable immédiatement.Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout, notamment grâce à un grand garage de 64 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'usage. S'y ajoutent une salle d'eau, une buanderie et un local vélos. Ces espaces annexes représentent un complément idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou un projet mixte habitation et activité.La maison est saine, dispose d'un système de chauffage performant avec pompe à chaleur air/air, et présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Les diagnostics sont disponibles, l'installation électrique présente des anomalies nécessitant une mise en conformité, sans caractère bloquant pour la vente.Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 22 lots, les lots vendus sont les numéros 14 et 17.Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant une maison de ville avec de vrais volumes exploitables, un garage de grande capacité et un extérieur, le tout à proximité immédiate des commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr