Uzès, murs commerciaux & habitation de charme dans une adres

Description

À quelques pas du centre historique de Uzès, dans une rue vivante et recherchée, découvrez un bien rare alliant investissement, activité professionnelle et qualité de vie.Une opportunité unique où se rencontrent projet professionnel et art de vivre.Murs commerciaux au rez-de-chaussée, un espace à fort potentielCe bien comprend les murs commerciaux, libres de toute occupation, offrant une totale liberté d'exploitation ou d'investissement.Derrière une vitrine généreuse de 4 mètres, ce local développe environ 108 m2 et séduit immédiatement par son cachet :pierres apparentespoutres anciennesvolumes ouverts et modulablesUn cadre authentique et inspirant, idéal pour accueillir :boutique de charmegalerie d'artshowroomactivité professionnelle ou libéraleLe local dispose également :d'une réserve de 45 m2d'un poêle à granulés pour un confort thermique optimald'une configuration entièrement modulableUn emplacement stratégique et des murs commerciaux offrant une excellente opportunité patrimoniale.À l'étage un appartement rénové avec éléganceAccessible indépendamment, un appartement de 78 m2 entièrement rénové vous accueille dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.La pièce de vie cathédrale, baignée de lumière, met en valeur :pierre naturellebois apparentbelle hauteur sous plafondL'ensemble se compose de :une pièce de vie ouverte et lumineuseune chambre confortableune mezzanine (seconde chambre ou bureau)une salle d'eau moderneun poêle à granulésUn Velux généreux et l'absence de vis-à-vis garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Un bien clé en mainEntièrement rénové il y a 2 ans avec des prestations de qualité :toiture neuveaucun travaux à prévoirabsence de copropriétédouble accès indépendant (commerce + habitation)Un équilibre rare entre investissement et art de vivreCe bien incarne une véritable signature : exploiter, investir, habiter... dans un cadre de caractère, au coeur d'un secteur dynamique d'Uzès.Une opportunité confidentielleDossier complet sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frPrix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.www.sinfonia.immoContact & visitesPrenez rendez-vous directement avec Christelle :Visite :https://calendly.com/christelle-sinfonia/visite-d-un-bien-sinfonia-immobilierInfos / appel :https://calendly.com/christelle-sinfonia/demande-d-informations-sur-un-bien-sinfonia-immobilier