Maison individuelle de 260 m2 de surface totale avec sous-so

Description

Woippy Maison individuelle de 260 m2 de surface totale avec sous-sol aménagé, au calme d'une impasseVous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, du potentiel et un budget maîtrisé sur Woippy ? Cette maison individuelle développe environ 260 m2 de surface totale exploitable, comprenant 118 m2 habitables, plus de 59 m2 d'espaces aménagés en souplexe ainsi que des surfaces annexes complémentaires.Située au fond d'une impasse, sur un terrain clos de 4,11 ares, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de possibilités d'évolution.Son emplacement est particulièrement pratique : à seulement quelques minutes de la gare de Woippy (environ 12 minutes à pied), avec un accès rapide à l'A31, elle constitue une solution idéale pour les actifs travaillant sur Metz ou au Luxembourg.Une maison familiale fonctionnelle et immédiatement habitableDès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et chaleureuse, pensée pour la vie quotidienne, avec une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.Le rez-de-chaussée propose :une entrée de 10,2 m2,un vaste espace cuisine, salon et séjour de 52,1 m2,un cellier de 11,4 m2,un garage de 18,4 m2,un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit se compose de :une chambre de 17,8 m2 (11,4m2 loi carrez), une chambre de 17,2 m2 (10,5m2 loi carrez),une chambre de 11,9 m2 (7,7m2 loi carrez),un espace bureau ouvert de 27,9 m2 (19m2 loi carrez) pouvant facilement évoluer en quatrième chambre,une salle de bains de 10,6 m2 (5,12m2 loi carrez),un WC indépendant,un balcon.Un véritable espace de vie supplémentaire en souplexeL'un des atouts majeurs de cette maison réside dans son sous-sol entièrement aménagé offrant plus de 59 m2 supplémentaires exploitables.Vous y trouverez :une suite parentale complète avec chambre de 16,2 m2, dressing de 5 m2 et salle de bains de 12,5 m2 équipée d'une douche, baignoire balnéo, double vasque et WC,une grande salle de jeux de 29,2 m2,une chaufferie de 29,9 m2.Cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos besoins :suite parentale indépendante,espace adolescents,salle de loisirs,bureau ou activité professionnelle à domicile,création d'un logement indépendant après réaménagement (projet présenté en photo).Une maison entretenue avec encore un beau potentiel d'évolutionLa maison est parfaitement habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux importants. Les éventuelles améliorations concernent principalement la décoration et la personnalisation des espaces selon vos goûts.Elle bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C.Ses principaux atouts : ? Environ 260 m2 de surface totale exploitable ? 118 m2 habitables + plus de 59 m2 aménagés ? Maison individuelle sur terrain clos ? Situation en fond d'impasse ? Suite parentale avec salle de bains privative ? Possibilité de créer une quatrième chambre ? Nombreuses possibilités d'évolution ? Proximité gare et axes autoroutiers ? Aucun gros travaux à prévoirEn toute transparenceLa maison se situe à proximité d'une voie ferrée. Cette caractéristique est intégrée dans son positionnement tarifaire et permet de proposer une maison individuelle avec de tels volumes à un prix plus accessible que d'autres biens du secteur.La configuration de la maison, située en fond d'impasse et orientée vers son terrain, permet toutefois de conserver un cadre de vie agréable au quotidien.Une opportunité rare à Woippy pour les acquéreurs recherchant avant tout de l'espace, de la fonctionnalité et un fort potentiel d'évolution.Informations techniques et complémentairesTaxe foncière 1195 euros / anDPE C :Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m2.an (Classe C)Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C)Estimation des coûts annuels : entre 2 380 EUR et 3 270 EUR par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Méthode : 3CL-DPE 2021No ADEME :