Propriété de caractère en pierre avec vue et lac

Description

Au coeur du Lot-et-Garonne, en position dominante avec une vue dégagée sur la campagne environnante, découvrez ce magnifique ensemble en pierre au charme authentique.Un ancien corps de ferme plein d'âme, qui ne demande qu'un souffle de modernité pour révéler tout son potentiel. La maison principale Élégance et volumes généreux (env. 170 m2)La longère s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 50 m2, chaleureuse et conviviale, sublimée par sa cheminée.Une cuisine indépendante de 19 m2 ainsi qu'une buanderie de 13,5 m2 complètent le rez-de-chaussée.À l'étage :Trois grandes chambres lumineuses de 18 m2, 19 m2 et 26 m2La plus vaste bénéficie d'un ascenseur intérieur, apportant confort et accessibilité rare pour ce type de bien Des volumes harmonieux, une structure saine, un cachet préservé : une simple remise au goût du jour suffira à en faire une demeure exceptionnelle. L'ancienne grange & son pigeonnier Esprit loft et caractèreAncienne grange flanquée d'un superbe pigeonnier en pierre a été aménagée en habitation type loft :Pièce de vie cathédrale d'environ 80 m2 sur deux niveauxCuisine de 12 m2Salle d'eau et WC séparéChambre de 11 m2À l'étage : grande mezzanine d'environ 50 m2 faisant office de dortoirUn espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité d'accueil ou créer un projet locatif de charme. Dépendances & extérieureDans la continuité :Ancienne grange d'environ 60 m2 servant de garage/remiseDeux pièces supplémentaires à exploiter selon vos enviesEn contrebas, une piscine 10 x 5 m vient parfaire l'ensemble. Le tout s'étend sur près de 2,83 hectares boisés, offrant calme absolu, nature omniprésente et intimité préservée, avec en prime un petit lac privé qui ajoute une touche rare et bucolique à la propriété.Cette propriété est une véritable opportunité :structure solide, authenticité préservée, volumes exceptionnels... Elle attend simplement une touche de modernité et de vie pour devenir une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique.Un bien rare sur le secteur. Affaire à visiter sans tarder !!