Maison - 192 m2 - 7 pièces - Quartier Polygone - Béziers

Description

Située entre le boulevard de Genève et le Polygone, dans un quartier proche de toutes les commodités, cette maison de caractère des années 1975 de 193 m2 offre une configuration rare et modulable sur deux niveaux. Elle se compose de deux appartements entièrement indépendants. À l'étage, un logement d'environ 107 m2 comprenant une entrée, un séjour avec élégants marbres du Portugal, une cuisine séparée donnant sur un patio, une salle d'eau, un bureau, deux chambres avec placards et un WC. Au rez-de-chaussée, un second appartement d'environ 86 m2 avec entrée, séjour, cuisine semi-aménagée, salle d'eau, deux chambres et WC. Les deux niveaux peuvent être réunis pour former une grande habitation familiale unique. À l'extérieur, un jardin bien exposé avec possibilité d'aménager un couloir de nage. Une terrasse sur le toit offrant une vue dégagée, un garage deux voitures et des combles accessibles complètent l'ensemble. Le bien est en parfait état. Climatisation, double vitrage et volets roulants en aluminium. Façade en bon état. Cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'habitation intergénérationnelle, chaque génération disposant de son propre espace indépendant, à un projet mixte habitation principale et logement indépendant, ou encore à une profession libérale souhaitant exercer et habiter sur place. DPE : D / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 EUR et 2 120 EUR (abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies en 2021). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Taxe foncière : 2 451 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr