Appartement Duplex 3 chambres

Description

À découvrir sans tarder !Venez découvrir cet appartement familial de 88 m2, idéalement situé dans un quartier pavillonnaire recherché d'Orléans La Source, face à l'hôpital.Situé au sein d'un petit bâtiment de seulement 3 logements, ce bien bénéficie d'un accès totalement indépendant, offrant confort et tranquillité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :une entrée indépendante,un spacieux salon-séjour de 26 m2 exposé ouest,une cuisine séparée d'environ 10 m2 (ouvrable sur le séjour),un WC indépendant,un cellier avec salle d'eau.À l'étage, le palier dessert :une salle de bain avec WC,trois chambres de 10 m2, 12,5 m2 et 13 m2.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin commun ainsi que d'un grand garage indépendant avec combles, idéal pour le stockage.Situé en bout d'impasse, ce bien offre un environnement calme et agréable.Emplacement privilégié :Hôpital à 450 mÉcole maternelle Joli Bois à 350 mÉcole primaire Pasteur à 450 mCollège à 750 mUniversité à 1,4 kmBus ligne 1 à 350 mTram ligne A à 700 mCet appartement en parfait état conviendra aussi bien à une famille pour une résidence principale qu'à un investisseur.Fort potentiel locatif : Possibilité d'aménager une 4e chambre dans le cadre d'une colocation. La demande est très forte (étudiants et personnel hospitalier). Chaque chambre peut être louée environ 500 EUR / mois, soit jusqu'à 2 000 EUR mensuels, offrant une excellente rentabilité.Nous sommes à votre disposition pour étudier votre projet et organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr