Centre ville...Ancien relais de poste...donnant sur 2 rues..

Description

COUP DE COEUR -- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL -- FORT POTENTIEL FAMILIAL OU INVESTISSEURÀ seulement quelques pas du coeur de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette remarquable maison bourgeoise d'environ 275 m2 habitables, ancienne demeure/relais de poste, bénéficiant d'une situation privilégiée et d'une configuration particulièrement rare : la propriété donne sur deux rues.Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure a conservé de nombreux éléments architecturaux du XIX siècle : belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment, corniches, cheminées et superbe escalier majestueux.UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUXLa maison offre de très beaux volumes et se compose notamment :d'une vaste entrée,de deux salons,d'un séjour lumineux d'environ 40 m2 avec cheminée, largement ouvert sur le jardin,d'une salle à manger,de deux cuisines,de cinq grandes chambres,d'une salle d'eau et d'une salle de bains,ainsi que de vastes combles accessibles par un superbe escalier, offrant encore un potentiel d'aménagement.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable jardin fleuri et arboré, véritable écrin de verdure en plein centre-ville.UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTAu-delà de son intérêt comme grande maison de famille, la configuration du bien ouvre également de nombreuses perspectives pour un acquéreur investisseur.Sa surface importante, ses deux accès sur rues, ses distributions existantes, ses combles aménageables et son double garage indépendant d'environ 66 m2 avec combles aménageables permettent d'envisager, sous réserve des autorisations et études nécessaires, différents projets :création de plusieurs logementsdivision en appartements / petit immeuble de rapporthabitation principale avec revenus locatifsprojet familial ou intergénérationnelrésidence principale avec activité professionnelleUn bien offrant donc une rare combinaison entre cachet de l'ancien, emplacement central, volumes et potentiel de valorisation.LES + DU BIENCentre-ville et proximité immédiate des commoditésAncien relais de poste / maison bourgeoise de caractèreEnviron 275 m2 habitables5 grandes chambresBeaux volumes et hauteur sous plafondÉléments architecturaux anciens préservésDeux accès / propriété donnant sur deux ruesJardin arboré en coeur de villeDouble garage indépendant d'environ 66 m2Combles aménageables dans la maison et le garagePotentiel de division ou de création de logementsClasse énergétique BUn bien rare à Villeneuve-sur-Lot, qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une demeure de caractère qu'à un investisseur souhaitant développer un projet immobilier en plein centre-ville.À découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr