Majestueuse villa de plus de 200 m2 avec piscine et accès di

Description

Idéalement située à seulement 2 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette belle villa contemporaine construite en 2002, offrant plus de 200 m2 habitables sur un parc arboré de 5 400 m2 sans aucun vis-à-vis.De plain-pied, elle propose un agencement exceptionnel :Une magnifique pièce de vie traversante de plus de 100 m2 avec cuisine américaine équipéeEspace nuit comprenant 3 belles chambres (13,8 m2, 19,28 m2 et 18 m2), dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressingSalle de bain avec doucheBuanderie / arrière-cuisineGarage attenant isolé de 35 m2Sous-sol de 110 m2 : second garage, chaufferie, belle cave et rangements.À l'extérieur : grande terrasse couverte, piscine avec pool house de près de 70 m2, et un parc arboré exceptionnel agrémenté d'arbres fruitiers et d'un espace potager. Le bien bénéficie d'un accès direct au Lot avec plus de 35 m de berges, équipé de l'eau du Lot et d'un puits.Prestations de qualité : chaudière gaz de ville, poêle turbo fonte, double vitrage, volets électriques, stores électriques, portes de garage électriques.Classe énergie : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580 EUR et 2 200 EUR Taxe foncière : 3 298 EURUn bien rare alliant espace, confort et cadre de vie privilégié en bordure de rivière.À découvrir sans tarder avec votre agence familiale IMMO+COM.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »