Propriété d'exception à vendre !

Description

L'agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente cette propriété d'exception.Ce lieu unique à l'abri des regards se trouve dans un cadre préservé et en pleine nature. Il sera idéal pour un projet de gîte touristique ou d'habitat partagé.Un potentiel de développement indéniable pour un lieu unique dont vous allez tomber amoureux.Il s'agit d'une ancienne ferme entièrement rénovée sur un terrain de 1,2 hectare. Elle se compose comme suit :En rez-de-chaussée :Un appartement T2 d'une superficie d'environ 50 m2 avec accès indépendant, comprenant un séjour indépendant de 23,5 m2, une chambre de 13 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un cellier.Au 1er niveau :Un appartement T3 d'environ 70,5 m2 indépendant avec un séjour de 31,5 m2 donnant sur une terrasse, deux chambres de 11 m2 et 10 m2, un dressing, une salle d'eau et un WC.Un appartement T3 d'environ 100 m2 entièrement neuf dans une construction en paille, en duplex, avec séjour et cuisine donnant accès au jardin et, à l'étage, deux chambres.Une cuisine collective ainsi qu'une salle de réception attenante avec WC indépendant, pouvant servir d'espace commun ou pour un projet de restauration. La salle de restaurant dispose d'un four à bois parfaitement opérationnel pour cuisiner en salle pendant les banquets.Une chambre indépendante avec salle d'eau, WC et balcon.À l'étage supérieur :Un appartement T4 d'environ 140 m2 avec de très belles hauteurs sous plafond. Il dispose d'un grand séjour-cuisine avec cheminée desservant de part et d'autre les chambres, bureau, ainsi que la salle de bains avec wc.Une chambre d'ami avec accès indépendant salle de bain et WC.Extérieurs et annexes : La propriété dispose d'un ensemble de caves et pièces techniques, d'un cabanon de jardin indépendant de 20 m2 en pierre côté ouest du bâtiment. En bout de bâtiment, nous trouvons également une salle d'eau et un WC indépendant, dans l'éventualité d'un camping, d'un accueil de convives en terrasse, etc.Elle dispose également d'abris pour véhicules ainsi que pour le bois de chauffage, d'un poulailler et d'un ensemble d'aménagements extérieurs.Exposition principale : ESTChauffage : Chaudière combinée bois et fioul ainsi que poêle à bois, insert et cheminée dans les différents appartements.Eau chaude : Solaire DPE réalisé le 09.10.2025 Classe E (351 kWh/m2/an en énergie primaire et 341 kWh/m2/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d'énergie entre 7590 EUR et 10340 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » ZONE SOUMISE A UNE OBLIGATION LEGALE DE DEBROUSSAILLEMENT PRIX HAI : 999.000 EUR SOIT PRIX NET VENDEUR : 969.500 EUR + 3% D'HONORAIRES D'AGENCE CHARGE ACQUEREUR SOIT 29500 EUR