T3 DE 65.22 M2 A RENOVER AVEC UNE VUE IMPRENABLE

Description

**EN EXCLUSIVITE** Sur les hauteurs du village de Réallon avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes, nous vous proposons un bien à rénover de 65.22 m2. Idéal pour une première acquisition, pour un investissement ou pour une résidence secondaire, laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien ainsi que le calme et la beauté du paysage. Ce bien est composé comme suit : au rez-de-chaussée sur rue : une cave voutée, au 1er étage : un séjour/cuisine, une grande chambre, puis une seconde en enfilade, un dégagement desservant un wc, une salle d'eau et un cellier. Un balcon et une cave complètent le bien. Belle exposition SUD-OUEST. CHAUFFAGE : POELE A BOIS ET RADIATEURS ELECTRIQUES EAU CHAUDE : CUMULUS ELECTRIQUE DPE réalisé le 24.09.2025 Classe G (764 kWh/m2/an en énergie primaire et 440 kWh/m2/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d'énergie entre 3273 EUR et 4429 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). TAXE FONCIERE : 418 EUR PRIX FAI : 99.000 EUR - HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR Prix : 94.000 EUR honoraires exclus Honoraires forfaitaires de 5.000EUR TTC « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Obligation légale de débroussaillement : NON