VILLA DE 245 M2 AVEC 2 LOGEMENTS T5, PISCINE ET NOMBREUSES A

Description

Au sud de la ville de Gap, nous vous proposons une villa avec de beaux volumes et un environnement calme et agréable. Une vue sur les montagnes environnantes, et à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un bien de famille à partager à plusieurs générations ou un investissement, laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien. Ce bien comprend : - au rez-de-chaussée : 2 grands garages, une cave, une chaufferie, un rangement, un grand hall d'entrée.- au 1er étage : un appartement T5 de 122.03 m2 habitables et 126.11 m2 au sol, composé d'une entrée, une cuisine, un séjour, une véranda avec accès à la terrasse.Un dégagement avec des placard, desservant quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. - au 2ème étage : un second appartement T5 de 122.94 m2 habitables et 127.93 m2 au sol, composé d'une entrée, une cuisine, un séjour, une véranda avec accès à la terrasse.Un dégagement desservant quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. - au 3ème étage : des combles sur dalle. Extérieurs et annexes :Ce bien est édifié sur une parcelle de 840 m2 au total, Côté Sud-Est : portail d'accès sur une cour et la piscine sécurisée, ainsi que l'accès aux deux garages. Côté Nord : un garage grande hauteur pour camping-car,Côté Ouest : un jardin. L'ensemble de la propriété est clôturée et les deux appartements bénéficient d'une exposition optimale avec des ouvertures sur les quatre façades, apportant une belle luminosité et un ensoleillement agréable. CHAUFFAGE : POMPE A CHALEUR COUPLEE A UNE CHAUDIERE GAZEAU CHAUDE : CUMULUS ELECTRIQUE Appt 1er étage : DPE réalisé le 08.08.2025 Classe E (284 kWh/m2/an en énergie primaire et 183 kWh/m2/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d'énergie entre 2960 EUR et 4060 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Appt 2ème étage : DPE réalisé le 08.08.2025 Classe D (220 kWh/m2/an en énergie primaire et 141 kWh/m2/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d'énergie entre 2340 EUR et 3230 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). TAXE FONCIERE : 5350 EUR PRIX FAI : 481.000 EUR - HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUÉREURPrix : 467.000 EUR honoraires exclus Honoraires de 14.000EUR TTC SOIT 3% DU PRIX « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Obligation légale de débroussaillement : NON