Villa d'architecte composée de 2 appartements sur un terrain

Description

L'agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente cette belle villa familiale située sur la commune de Laragne-Montéglin, offrant de beaux volumes, une exposition idéale et un fort potentiel d'aménagement.La maison se compose comme suit :En rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée dessert un local de chaufferie ainsi qu'une cave en sous-sol.À ce niveau se trouve également un appartement indépendant, actuellement de type studio, bénéficiant d'un accès sur terrasse et pouvant facilement être transformé en T2, idéal pour un projet locatif, un logement indépendant ou une activité professionnelle.Un grand garage double avec porte haute permet d'accueillir tout type de véhicule.Au 1er étage, l'espace de vie principal se compose d'un grand séjour lumineux avec insert bois donnant accès à une terrasse exposée plein SUD, d'une cuisine séparée, de quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé.Au 2ème étage, une suite comprenant une chambre avec balcon, une salle d'eau avec WC et un accès aux combles.Extérieurs et annexes : cave, garage/atelier et bassin de rétention d'eau.Exposition principale : SUDChauffage : individuel fioul complété par un insert bois DPE réalisé le 20.01.2026 Classe G (671 kWh/m2/an en énergie primaire et 630 kWh/m2/an en énergie finale)Année de construction : 1973Cette villa offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement avec logement indépendant, dans un environnement calme et agréable.Prix de vente frais d'agence inclus : 290.000 EURHonoraires à la charge de l'acquéreur : 10.000 EURPrix de vente hors honoraires : 280.000 EUR« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».